二手房交易要审查这些信息
发布日期:2021-06-09 06:13:52   来源:    作者:admin    浏览量:301
本文作者:山东相泰律师事务所·法专员律师团
二手房交易要审查这些信息
1、产权信息
      签署房屋买卖合同前,应当详细查阅卖方的相关证件,如房产证、网签合同等。如果卖方已婚且网签合同时间在结婚登记之后,除有夫妻财产约定协议外,产权登记在一方名下也不能否认该房系夫妻共同财产,也需要由夫妻双方共同签署买卖合同。
2、抵押登记信息
      贷款购买的房屋在贷款还清之前属于抵押状态,或者卖方曾将房屋抵押给第三方,处于抵押之中,这些信息都可以通过《不动产登记档案》(产调)查询。法律规定,不动产产权转移以过户登记为准,如果房屋有抵押,尽管《民法典》对抵押权人的权利保护做了削弱,但实践中如果有抵押登记,往往不给办理或很难办理过户登记;即便办理了过户登记,房屋买受人也会大概率惹上不必要的纠纷。
3、居住权信息
       居住权是一项规定在民法典当中的新权利,是一种具有对世性、绝对性的用益物权,居住权的设立需要向有关机关办理登记。所购房屋存在居住权,即便买方办理了过户登记,也可能面临无法入住的风险。
4、出租信息
        “买卖不破租赁”是民法对房屋承租人利益的保护,如果所购房屋已经出租给了第三人,房屋过户后,租房合同在约定期限内仍然有效,相当于买房人成为了租房人的新房东。房屋是否被租赁,需要买房人进行核实,也可在购房合同中对该种情形作出相应违约责任的约定。

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